Gewerbeobjekte rechnen anders. Wir auch.

Warum ein Gewerbeobjekt anders rechnet als ein Wohnhaus

Der wichtigste Unterschied steht nicht auf dem Dach, sondern im Lastprofil: Gewerbebetriebe verbrauchen ihren Strom tagsüber, genau dann, wenn eine Photovoltaikanlage produziert. Eigenverbrauchsquoten von 60 bis 80 Prozent sind realistisch, während ein Einfamilienhaus ohne Speicher oft bei 25 bis 35 Prozent liegt. Deshalb trägt sich Photovoltaik im Gewerbe häufig schneller, ganz ohne Speicher-Romantik.

Ab etwa 100.000 Kilowattstunden Jahresverbrauch liegt ohnehin eine registrierende Leistungsmessung vor. Diese Viertelstundenwerte sind Gold wert: Sie machen die Anlagengröße berechenbar, statt sie nach Dachfläche zu schätzen.

Heizungsförderung für Nichtwohngebäude: KfW 522 statt Privatprogramm

Für Unternehmen läuft der Heizungstausch über das KfW-Programm 522, nicht über die Privatkunden-Förderung. Der Eckwert: 30 Prozent Grundförderung. Den früheren Effizienzbonus von 5 Prozent für Wärmepumpen mit Erdreich- oder Wasserquelle oder natürlichem Kältemittel hat die Reform vom 21. Juli 2026 gestrichen, es bleiben also glatte 30 Prozent. Die Boni für private Selbstnutzer gibt es hier nicht; Anbieter, die Ihnen 80 Prozent für die Halle versprechen, haben die Programme verwechselt.

Die förderfähigen Kosten sind bei Nichtwohngebäuden nach der Nettogrundfläche gestaffelt: ein Sockelbetrag für kleine Gebäude, darüber degressive Sätze je zusätzlichem Quadratmeter. Den konkreten Deckel rechnen wir für Ihr Objekt aus, bevor irgendjemand ein Angebot schreibt.

• Reihenfolge zählt: Antrag zwingend vor der Beauftragung. Der Bewilligungszeitraum beträgt 36 Monate, es gibt also keinen Grund zur Hektik nach der Zusage.
• Auch als Pächter oder Mieter: Antragsberechtigt sind neben Eigentümern auch nutzende Unternehmen, mit Zustimmung des Eigentümers.
• Kumulierbar mit Region: Landes- und kommunale Programme wie proKlima in Hannover lassen sich im Rahmen der Obergrenzen kombinieren.
• Steuerlich nicht vergessen: Lineare Abschreibung, für kleinere Betriebe gegebenenfalls der Investitionsabzugsbetrag nach § 7g EStG. Die Entscheidung gehört zum Steuerberater, die belastbare Zahlenbasis liefern wir.

Die aktuellen Richtlinien gelten seit dem 21. Juli 2026 mit Laufzeit bis 2030. Die Konditionen für private Selbstnutzer, inklusive der Boni bis 80 Prozent, haben wir separat aufbereitet: Wärmepumpen-Förderung für Privatkunden.

PV auf dem Gewerbedach: die Punkte, die wirklich entscheiden

• Bis 30 kWp: Die Ertragsteuer-Befreiung nach § 3 Nr. 72 EStG greift auch auf Gebäuden ohne Wohnnutzung. Oberhalb davon rechnet die Anlage als normaler Betriebsteil, was mit Abschreibung ebenfalls attraktiv sein kann.
• Ab 100 kWp: Pflicht zur Direktvermarktung des eingespeisten Stroms. Das ist kein Hindernis, gehört aber von Anfang an ins Messkonzept, nicht erst zur Inbetriebnahme.
• Umsatzsteuer: Der Nullsteuersatz aus dem Privatbereich greift bei reinen Gewerbegebäuden häufig nicht. Für vorsteuerabzugsberechtigte Unternehmen ist das im Ergebnis neutral, es ändert nur den Weg.
• Statik zuerst: Trapezblech, Ballastierung auf dem Flachdach, Restlebensdauer der Dachhaut: Diese Fragen gehören in die Objektanalyse, nicht in die Bauphase.

Wärmepumpe im Nichtwohngebäude, seit dem GModG ohne Erneuerbaren-Pflicht

Die 65-Prozent-Regel des Gebäudeenergiegesetzes ist mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz entfallen; seit dem 29. Juli 2026 ist die Heizungswahl auch für Nichtwohngebäude technologieoffen. Wer neu fossil heizt, trifft dafür ab 2029 die Bio-Treppe: den stufenweise steigenden Pflichtanteil erneuerbarer Brennstoffe. Was bleibt, ist die kommunale Wärmeplanung: Für Hannover ist sie beschlossen, was das für Standorte im Stadtgebiet bedeutet, steht in unserem Beitrag zur Wärmeplanung Hannover. Die Einordnung des Gesetzes steht im Ratgeber zum Heizungsgesetz.

Technisch trennen wir sauber zwischen Raumwärme und Prozesswärme und rechnen die Heizlast nach Norm, statt nach Kesselleistung zu schätzen. Alte Kessel sind fast immer überdimensioniert; wer ihre Leistung einfach ersetzt, kauft zu groß ein.

Für Unternehmen mit Energieaudit- oder Energiemanagement-Pflichten zahlt ein strukturiertes Wärme- und PV-Projekt doppelt ein: Es senkt die Kosten und liefert zugleich dokumentierte Maßnahmen für die Berichtspflichten.

So strukturieren wir Ihr Gewerbeprojekt

• 1. Objektanalyse. Lastgang, Flächen, Technikbestand, Fristen und Förderkulisse. Am Ende steht eine ehrliche Ersteinschätzung, auch wenn sie „noch nicht" lautet.
• 2. Struktur und Ausschreibung. Wir übersetzen die Analyse in eine Ausschreibung und holen vergleichbare Angebote geprüfter Fachbetriebe ein, alle auf derselben Datenbasis.
• 3. Entscheidung auf Zahlen. Vollkostenrechnung mit Förderdeckel, Abschreibungsbasis und Wartung, nebeneinander statt in drei verschiedenen PDF-Formaten.
• 4. Begleitung bis zur Übergabe. Ein Ansprechpartner, revisionssichere Dokumentation, geordnete Übergabe an Ihren Betrieb oder Ihre Verwaltung.

Gewerbeprojekte: die Fragen, die uns am häufigsten erreichen